Chi phí xây dựng nhà trọ

Theo thông tư 187 vừa được ban hành: miễn VAT kinh doanh nhà trọ đã tạo điều kiện kinh doanh thuận lợi để đầu tư sinh lợi nhuận vào mảng kinh doanh này, nếu chủ đầu tư nhắm đến lợi nhuận cao hơn thì cần biết rõ chi phí xây nhà trọ là bao nhiêu để tối ưu hóa nguồn tiền đầu tư, bài viết này sẽ cho chủ đầu tư cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng nhà trọ tại một số thành phố lớn (TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội…)


 Để ước lượng được con số tương đối chủ đầu tư cần nắm những yếu tố sau:
- Bản vẽ xây dựng nhà trọ
- Giá cả vật liệu xây dựng ( xi măng, gạch, cát,…)
- Giá xây dựng móng
- Giá xây dựng phần thô
- Giá xây dựng phần hoàn thiện.
- Nội thất cơ bản của nhà trọ.

Hình 1: Phòng trọ 2 dãy sạch đẹp

Lấy một ví dụ điển hình chúng tôi tạm đề xuất quy mô xây dựng nhà trọ như sau:
- Nhà trọ 2 dãy,
- Mỗi dãy 5 phòng, có toilet riêng.
- Lối đi ở giữa 3m
- Mỗi phòng có diện tích 3mx4m.
- Chiều cao 3.5m lộp tôn
- Tường 220

Chi phí vật liệu nằm trong khoảng 40.000.000 đến 50.000.0000 VNĐ
Chi phí xây dựng và nội thất cơ bản khoảng 450.000.000 đến 500.000.000 VNĐ
Phần chi phí trên cũng có thể hoàn toàn không chính xác vì giá cả thị trường thay đổi, hoặc có thể lựa chọn nhà thầu xây dựng chi phí cao.

Như vậy có thể tính được chi phí xây nhà trọ tầm khoảng: 490.000.000 đến 550.000.000 VNĐ trung bình mỗi phòng đầu tư  khoảng 55.000.000 VNĐ.

Sau khi xây dựng xong, giả sử giá cho thêu là 2.000.000 VND/ phòng, 1 năm tổng 10 phòng là 240.000.000 VND chi phí hao hụt khoảng 15% tương đương 204.000.000 VNĐ. Như vậy để hoàn vốn và sinh lợi nhuận chủ đầu tư mất khoảng 2.5-3 năm thì sinh lợi nhuận tốt.

Hình 2: bên trong phòng trọ đơn giản

Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo, hy vọng sẽ cho chủ đầu tư cái nhìn tổng quan để đầu từ nguồn tiền của mình một cách tối ưu nhất, để biết rõ hơn về chi phí xây dựng phòng trọ các bạn có thể liên hệ theo địa chỉ sau:

Văn phòng giao dịch công ty xây dựng Tầm Cao Mới
- Địa chỉ: Số 45 đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, Tp.HCM.
- Điện thoại: (08) 38 611 116  _  Fax: (08) 38 611 119 - Hotline: 0903 373 299 (Mr Linh)
- Email: info.tamcaomoi@gmail.com.vn _ ceo.tamcaomoi@gmail.com
- Website:  http://giaxaydungnha.vn

Vui lòng ghi rõ nguồn khi đăng tải bài viết trên những website khác.
Nguồn bài viết: http://giaxaydungnha.blogspot.com/2014/07/chi-phi-xay-dung-nha-tro.html