kinh nghiệm sửa nhà chung cư

Hiện nay khi nhu cầu cuộc sống của con người càng tăng cao thì việc có được một căn hộ cao cấp ngày càng được quan tâm đến. nhưng để có được một căn chung cư tiện nghi và thẩm mỹ thì không phải là điều dễ dàng. 

Nếu như  bạn nghĩ có được một căn chung cư ta chỉ chú tâm vào cách lựa chọn ban đầu đúng sở thích và  căn hộ đầy tiện nghi thì đó là một sai lầm. Dù có hiện đại, cao cấp đến bao nhiêu thì sau một thời gian dài sử dụng cũng sẽ bị xuống cấp. bên cạnh việc bạn phải giữ gìn căn gộ trong suốt thời gian dài sử dụng thì  việc sửa chữa, cải tạo lại căn hộ cũng là điều tất yếu.  nắm bắt được nhu cầu của khách hàng, công ty xây dựng Tầm Cao Mới chia sẻ một vài kinh nghiệm sửa nhà chung cư nhằm giúp bạn đọc có thêm sự chọn lựa trong việc sửa chữa. 

Sau đây là một vài kinh nghiệm sửa nhà chung cư, giúp cho gia chủ có thể thay đổi được một diện mạo mới cũng như đảm bảo chất lượng cho căn hộ chung cư của mình.

Nhà chung cư thường có diện tích nhỏ, ít phòng việc đầu tiên nên làm đó là sơn lại căn hộ với tông màu sáng, điều đó ít nhiều cũng mang lại một không gian rộng rãi, thoáng mái hơn cho ngôi nhà.

Việc thay đổi đồ nội thất cho căn hộ cũng khá là quan trọng. nên thay tất cả các đồ nội thất mang nhiều màu sắc làm rối mắt và tất yếu phải phù hợp với tông màu sáng của màu sơn căn hộ. đồng thời đồ nội thất phải có kích cỡ vừa phải tránh rườm rà.

Việc thay đổi đồ nội thất cho căn hộ cũng khá là quan trọng. nên thay tất cả các đồ nội thất mang nhiều màu sắc làm rối mắt và tất yếu phải phù hợp với tông màu sáng của màu sơn căn hộ. đồng thời đồ nội thất phải có kích cỡ vừa phải tránh rườm rà.

Rèm cửa dành cho căn chung cư cũng không thể thiếu, bạn nên thay rèm cửa nếu như nó có nhiều hoa văn cầu kỳ, vì như vậy căn hộ của bạn sẽ trông rất rối mắt và không sang tí nào. Nên chọn loại rèm cửa đi theo tông màu của căn phòng hay đối lập để tạo điểm nhấn. 

Bạn nên thay đổi phòng ngủ một tí, bằng cách sử dụng giấy dán tường để tạo sự ấm cúng, cách điệu. nếu như dán hết phòng nên chọn màu trung tính. Còn nếu như bạn chỉ  muốn dán một mảng thì ta nên dán ở ngay đầu giường với màu đậm làm điểm nhấn cho căn phòng, tuy nhiên phải phù hợp với nội thất trong phòng ngủ.

Cần tạo một không gian phòng khách thông với bếp để căn hộ bạn trở nên rộng rãi hơn. Tuy nhiên phải chú ý đến cách bố trí nội thất sao cho không thấy lẫn lộn giữa phòng khách với nhà bếp.  chẳng hạn như cách đặt sofa sao cho tận dụng hết tối đa không gian và mặt tiếp xúc hay phòng bếp được bố trí các thiết bị một cách hợp lý để phục vụ sử dụng và hạn chế cho việc đi lại.

Mong rằng những kinh ngiệm sửa nhà chung cư trên, công ty xây dựng Tầm Cao Mới chúng tôi sẽ giúp quý khách hàng thay đổi được căn hộ chung cư cũ, biến nó trở thành một ngôi nhà mới đầy tiện nghi và thẩm mỹ. 

Nguồn bài viết: http://www.giaxaydungnha.vn/dich-vu/2594/kinh-nghiem-sua-nha-chung-cu.html

tính chi phí xây nhà 100m2 (20x5)

Việc ước lượng chi phí trước khi xây nhà là một việc làm cần thiết, việc này không những tốt cho gia chủ chuẩn bị chi phí mà nó còn là căn cứ để so sánh giá cả giữa các nhà thầu, với mục đích lựa chọn cho mình một chủ đầu tư tin cậy và giá cả hợp lý.



Thật khó để lượng được chi phí cố định khi xây dựng một căn nhà, chúng ta chỉ ước lượng một gần đúng có sai số không đáng kể, sau đây chúng tôi xin gởi đến các bạn chi phí xây nhà 3.5 tầng với diện tích 100m2 ( 5mx20m ).

1. Xác định chi phí nhân công /m2: 1.200.000 đến 1.300.000 VNĐ
Như vậy phần này chi phí khoảng từ 120.000.000 đến 130.000.000 VNĐ

2. Chi phí xây dựng phần thô /m2: 2.800.000 đến 3.000.000
Phần chi phí xây dựng phần thô: 280.000.000 đến 300.000.000 VNĐ

3. Chi phí xây dựng phần hoàn thiện /m2: 1.000.000 đến 1.300.000 VNĐ
Phần chí phí hoàn thiện 100.000.000 đến 130.000.000

Như vậy tổng chi phí xây dựng hoàn thiện ngôi nhà chưa tính thiết kế và nội thất bên trong, chi phí giao động trong khoảng: 500.000.000 đến 560.000.000 VNĐ

Sau đây mời các bạn tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng hiện tại, dựa vào bảng giá này các bạn có thể biết: làm thế nào để cắt giảm chi phí khi xây nhà:

Bảng giá vật liệu xây dựng hiện nay

Hy vọng bài viết trên cho các bạn cái nhìn tổng quan về chi phí xây nhà hiện nay, nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào về chi phí xây nhà cũng như mong muốn được tư vấn để xây dựng một ngôi nhà ưng ý, xin vui lòng liên hệ với địa chỉ sau:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẦM CAO MỚI
Trụ sở chính: Số 21 đường số 4, phường 13, quận Gò Vấp, TP. HCM
Văn phòng đại diện: Số 45 đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú,  TP. HCM
08 38 611 116 - 0903. 373. 299
08 38 611 119  -  CNĐKKD:  0310521517
info@tamcaomoi.com - info.tamcaomoi@gmail.com
Trân trọng và cảm ơn, chúc các bạn xây dựng được ngôi nhà ưng ý, với chi phí hợp lý.

Có thể các bạn quan tâm đến bài viết này:
> xây dựng nhà ba tầng
> xây dựng nhà hai tầng
> xây dựng nhà

mẫu phòng ngủ đẹp

Ai cũng biết giấc ngủ đối với mỗi người đều quan trọng, nó giúp chúng ta giải tỏa được mệt mỏi, căng thẳng sau những giờ làm việc,… bên cạnh đó, giấc ngủ còn mang đến sự trẻ trung, xinh đẹp cho mỗi người, đặc biệt là phụ nữ. Để được như vậy, chúng ta cần có một phòng ngủ thật sự thoải mái, cũng như đúng sở thích. Nắm bắt được điều đó, công ty xây dựng Tầm Cao Mới sau đây xin chia sẻ vài kinh nghiệm về sự cần thiết của giấc ngủ đối với mỗi người và một số mẫu phòng ngủ đẹp giúp bạn đọc lựa chọn. 

 

 

Có được giấc ngủ ngon là điều không phải ai cũng làm được. Sau đây là một vài tác động của giấc ngủ đến sức khỏe cũng như sắc đẹp của con người. Cụ thể:

Giúp đôi mắt sáng hơn: nếu như ngủ đủ giấc đôi mắt sẽ trông sáng hơn, hoạt bát hơn và không bị thâm quầng cũng như đỏ ngầu.   

Làn da trông thật tuyệt: ai cũng biết ngủ ít, ngủ không đủ , mất ngủ, không yên giấc thì mụn trứng cá bắt đầu sinh sôi. Để khắc phục được tình trạnh đó, ta cần có được một giấc ngủ thật ngon. Giấc ngủ còn mang đến cho ta một làn da trẻ hóa, mượt mà.

 

Trí nhớ trở nên tốt hơn: để việc tập trung được cải thiện, khả năng suy nghĩ rõ ràng, phản ứng nhanh, ta nên trân trọng giấc ngủ. nếu làm ngược lại, ta khó có thể tập trung vào công việc.

 

Giúp quá trình trao đổi chất hoạt đông tốt hơn: ngủ sâu, ngủ ngon còn giúp ta trong việc giảm cân, giúp quá trình trao đổi chất nhanh hơn. Các ý kiến cho rằng, vào khoảng từ 3 đến 4 giờ đêm, việc giải phóng các chất độc trong gan hoạt động mạnh mẽ nhất, vì vậy trong suốt thời gian đó ta cần duy trì giấc ngủ sâu.

 

Tóc trông đẹp hơn:  thiếu ngủ sẽ làm tóc xỉn màu đi, khô không còn sức sống, độ bóng bẩy nữa. trong suốt một ngày làm việc, thì buổi tối là thời gian cần cho nang tóc được nghỉ ngơi. Vì vậy, để tóc đẹp hơn, ta cần nghỉ ngơi hợp lý.

 

Stress ít hơn:  để giảm sự căng thẳng, mệt mỏi sau những giờ làm việc ta cần có một giấc ngủ thật sự thoải mái.

Và cuối cùng, giấc ngủ cải thiện được cuộc sống, giúp ta cảm thất yêu đời hơn, không còn cảm giác căng thẳng, lo âu.

Vì những lợi ích quan trọng về giấc ngủ được nêu ở trên, nhằm góp phần tạo cho bạn có được giấc ngủ ngon, thoải mái, công ty chúng tôi xin đưa ra vài mẫu phòng ngủ đẹp giúp bạn đọc có được lựa chọn hợp lý.

 

Phòng ngủ mang phong cách lãng mạn

Để có một phòng ngủ lãng mạn ta cần kết hợp 3 yếu tố, đó là ánh sáng, màu sắc và vật dụng.

 

Thứ nhất về ánh sáng, một căn phòng tràn ngập ánh sáng sẽ tạo được cảm giác cởi mở, tăng hứng thú và đam mê, nếu có thêm một chiếc đèn ngủ thì không gian sẽ trở nên lãng mạn hơn. Ánh sáng màu, cũng là một lựa chọn đáng được quan tâm; màu đỏ hoặc đen tuy tối hơn nhưng sẽ tạo được sự huyền ảo, kích thích sự khám phá cho căn phòng… để tạo nên sự lãng mạn hơn cho căn phòng ta nên kết hợp ánh sáng của những ngọn nến.

 

Thứ hai về màu sắc, màu sắc căn phòng ảng hưởng rất nhiều đến tinh thần và cảm xúc của mỗi người. chẳng hạn như màu đỏ đánh thức sự ham muốn và cảm xúc, một không gian đầy gợi cảm. còn muốn có được căn phòng êm đềm, ấm cúng, gần gũi và thanh thản ta nên chọn màu xanh da trời.

 

 

Cuối cùng là vật dụng trang trí trong căn phòng, vật dụng cũng góp phần tạo nên sự lãng mạn cho căn phòng. Chiếc giường là vật dụng quan trọng nhất, chiếc giường phải hội tụ đủ hai yếu tố đó là sự thoải mái và thẩm mỹ. đồng thời, chúng ta cần kết hợp những bức tranh, tấm rèm, đặc biệt là những tác phẩm ca ngợi con người, tạo hóa, thiên nhiên,… thì sự lãng mạn trong căn phòng sẽ đạt hiệu quả cao hơn. Nếu biết cách kết hợp tốt các yếu tố trên một cách hợp lý thì ta sẽ co một căn phòng lãng mạn, sẽ trở thành mẫu phòng ngủ đẹp lý tưởng

.

Phòng ngủ mang phong cách cổ điển: hiện nay trở thành trào lưu rất phổ biến trong thiết kế phòng ngủ. nó đem lại sự sang trọng, toát lên vẻ quý phái sang trọng cho người sở hữu nó.

Để thiết kế một phòng ngủ cổ điển không phải là điều dễ dàng, đòi hỏi phải có tính thẩm mỹ cao, và khéo léo trong từng chi tiết, từ những hoa văn nhỏ nhất. đồng thời, phải biết kết hợp màu sắc thật sự hài hòa, thường thì màu chủ đạo cho căn phòng cổ điển là màu tối.

 

 

Vật dụng cơ bản nhất của căn phòng đó chính là chiếc giường và bàn trang điểm, thường được chọn màu tối của gỗ mang vẻ sang trọng. sự mền mại và thanh lịch của màu gỗ sẽ đem lại cho bạn một cảm giác thư giãn và ấm cúng sau những giờ làm việc mệt nhọc. Phòng ngủ cổ điển thường kết hợp nhiều màu sắc, hoa văn với nhau để tạo nên sự ấm áp cho căn phòng, mang đậm tính nghệ thật và sự tinh tế, kiểu cách khá cao.

 

 

Phòng ngủ cổ điển thường được kết hợp màu tắng và màu đồng, điều đó càng làm toát lên vẻ đẹp sang trọng của phong cách cổ điển Châu Âu.  Một chiếc đèn chùm càng làm căn phòng trở nên nguy nga tráng lệ. 

 

Phòng ngủ hiện đại

Hiện nay, phòng ngủ mang phong cách hiện đại đang được nhiều người ưa chuộng và ứng dụng vào không gian riêng tư của mình.

Giường ngủ vẫn là món đồ chủ đạo trong không gian phòng ngủ, bạn sẽ lựa chọn thế nào với một chiếc giường với những đường uốn lượn hay hình khối khỏe khoắn? 

 

 

Chiếc giường với những đường nét uốn lượn

 

Bên cạnh đó, các vật dụng khác cũng tạo nên một căn phòng hiện đại. chẳng hạn như một chiếc bàn làm việc được sắp xếp ngay ngắn, một giá sách được kê trên tường với những hình khối khỏe khoắn giúp tiết kiệm được không gian phòng, hay một chiếc kệ ti vi bằng gỗ sẽ đáp ứng nhu cầu thư giãn cho bạn cũng như tôn lên vẻ sang trọng, hiện đại cho căn phòng bạn. ngoài ra ta có thể kết hợp những khung tranh treo tường tạo nên sự sinh động hoặc những chiếc rèm làm căn phòng trở nên mềm mại hơn.

Một căn phòng dù theo xu hướng nào đi chăng nữa, thì việc quan trọng nhất cấn là đem lại cho quý khách hàng được sự thoải mái thư giãn sau những giờ làm việc. vì vậy, công ty xây dựng Tầm Cao Mới chúng tôi vẫn đặt ưu tiên đó lên hàng đầu.

 

Mong rằng những mẫu phòng ngủ đẹp được nêu trên sẽ gúp cho quý bạn đọc có được thêm sự lựa chọn về không gian riêng tư cho mình.

 

 

Nguồn bài viết: http://www.giaxaydungnha.vn/dich-vu/995/mau-phong-ngu-dep.html

Thầu khoán xây dựng - ông là ai?

Thầu xây dựng được xem là một nghề thu nhiều lợi nhuận. Những người có kinh nghiệm trong nghề xây dựng, có vốn và muốn làm ăn lớn thường đứng ra thành lập công ty, doanh nghiệp. Còn những người cũng có chút ít kinh nghiệm nhưng không có vốn thì hoạt động theo kiểu của thầu nhỏ.

1. Từ thợ đến thầu

Một chủ thầu xây dựng không nhất thiết phải là một người thợ xuất sắc nhưng cần phải có sự am hiểu về xây dựng nói chung và có khả năng quản lý. Sự am hiểu này được xét trên các phương diện như: có kinh nghiệm tổ chức thợ làm việc, biết xem bản thiết kế, biết tính toán chi phí, khối lượng công việc phải làm… Nói thì đơn giản vậy nhưng từ một người thợ, tính từ khi mới vào nghề cho đến lúc có thể đứng ở vị trí chủ thầu phải mất từ 10 năm trong nghề trở lên.

Ngoài kinh nghiệm và sự hiểu biết về nghề, các chủ thầu xây dựng còn phải tập hợp được trong tay mình một đội ngũ thợ lành nghề. Anh Nguyễn Văn Dũng - một chủ thầu xây dựng ở KV 7, Phường Ngô Mây - cho biết: "Tùy theo công trình lớn nhỏ mà kêu thợ. Xây nhà 2-3 mê thì cần khoảng 30 người, gồm cả thợ, phụ và lao động, còn xây nhà nhỏ, sửa nhà thì chỉ cần 5-6 người là đủ. Trong đó, chủ thầu nào cũng có một số thợ tâm đắc". Thợ tâm đắc là những thợ giỏi, có mối quan hệ mật thiết với chủ thầu, là đội ngũ thợ nòng cốt mà chủ thầu gầy dựng được. Người trong nghề chỉ cần nhìn vào đội ngũ thợ tâm đắc của chủ thầu là có thể đánh giá được khả năng và uy tín của chủ thầu đó.

Do khả năng hạn chế nên các chủ thầu loại nhỏ này thường chỉ có thể nhận các công trình có quy mô nhỏ như xây, sửa chữa nhà ở, các công trình xây dựng đơn giản ở phạm vi trong tỉnh, thông qua các mối quan hệ như: quen biết cá nhân, nhận lại từ một nhà thầu lớn, qua các kỹ sư xây dựng, hoặc cũng có thể do kiến trúc sư, nơi bán vật liệu xây dựng… giới thiệu. Ngoại trừ do quen biết cá nhân, còn lại các chủ thầu đều phải chi hoa hồng cho những người giới thiệu công trình cho mình..

Cũng chính ở khả năng và quy mô hoạt động nhỏ nên vấn đề bảo hộ lao động cho thợ rất ít được các chủ thầu chú ý hay nói đúng hơn là thả nổi. "Thợ xây phải tự trang bị mũ, giày, găng, quần áo bảo hộ nếu thấy cần thiết" - một chủ thầu phát biểu. Và nếu chẳng may có thợ bị tai nạn lao động thì sự đền bù của chủ thầu cho người bị thiệt hại cũng chỉ ở mức bồi dưỡng sức khỏe chứ không phải là hỗ trợ tiền thuốc men.

2. "Mánh" của nhà thầu

Các chủ thầu đều từ chối cho biết thu nhập của mình và chỉ tiết lộ, thu nhập của họ sẽ lấy từ các khoản: tiền trách nhiệm, tiền chênh lệch giữa số phải trả công cho thợ và số chủ nhà trả cho thầu. Đối với các công trình nhà ở, chủ nhà thường khoán trọn gói tiền công cho chủ thầu, còn chủ thầu sẽ tính lại với thợ theo công nhật. Chỉ đến công đoạn hoàn thiện nhà (tô, lát nền, sơn, quét vôi), khi có sự thúc bách về thời gian thì chủ thầu mới khoán công việc cho thợ nhằm thúc thợ làm nhanh Chính vì thế, khả năng tính toán khối lượng công việc của chủ thầu đóng vai trò rất quan trọng trong việc làm sao để số tiền chênh lệch giữa khoản chủ nhà trả cho thầu và thầu trả cho thợ càng nhiều càng tốt. Anh Hoàng Minh - một chủ thầu ở Phước Nghĩa, Tuy Phước - cho ví dụ: "Khi tính với chủ nhà, mình tính công trả cho thợ chính là 38.000đ/ngày nhưng thực tế chỉ trả cho họ 35.000đ/ngày thôi, số chênh lệch còn lại hiển nhiên là thầu hưởng". Mặt khác, tính toán để giảm chi phí công thợ cũng là một trong những kỹ năng mà các chủ thầu phải "nhuyễn" để tăng phần lợi nhuận cho mình. Anh Nguyễn Văn Sáu - một chủ thầu ở đường Vũ Bảo (Quy Nhơn) - tính toán: "Nếu một công trình cần chừng 10 người làm thì tôi sẽ kêu 7 thợ chính và 3 thợ phụ, trong đó có 2 thợ phụ là nữ. Nữ thì thường tỉ mỉ, gọn gàng nên phù hợp cho các công việc đòi hỏi sự khéo léo như quét vôi, sơn tường, trộn hồ, dọn dẹp công trường… mà tiền công phụ trả cho thợ nữ có khi thấp hơn thợ nam".

Ngoài ra, để thuyết phục các chủ nhà đồng ý cho mình nhận công trình, các chủ thầu cũng phải dùng những "tiểu xảo" trong nghề. Anh Nguyễn Tân - một chủ thầu ở Cát Hiệp, Phù Cát nay đã giải nghệ - bật mí: "Một trong những mánh mà chủ thầu dùng để thuyết phục chủ nhà là dự trù thời gian và chi phí xây dựng luôn thấp hơn mức thực tế. Đến khi làm thì cứ đổ cho phát sinh, công trình nào mà chẳng phát sinh, nên chủ nhà đành phải ráng gồng thôi". Và điều này được nhiều người từng xây nhà xác nhận. Chị Thao - nhà ở đường Nguyễn Thị Minh Khai (Quy Nhơn) - kể: "Tôi xây nhà cấp 4 cho sinh viên thuê. Lúc xây ông chủ thầu nói chỉ tốn khoảng 35 triệu, cuối cùng xây xong chi phí lên tới 50 triệu, phát sinh gì mà dữ vậy?"

Một điều mà ít người biết và cũng là một trong những điểm khác biệt cơ bản giữa một thầu nhỏ và một thầu lớn là, khi không có công trình, các chủ thầu nhỏ sẵn sàng đi làm công cho thầu khác như một người thợ bình thường.

Theo : Nguyễn Bích

Nguồn : www.baobinhdinh.com.vn

ưu điểm của cửa gỗ tự nhiên

Cửa gỗ tự nhiên là loại cửa được làm từ một số loại cây lâu năm, so với cửa gỗ nhân tạo cửa gỗ tự nhiên có nhiều ưu điểm vượt trội nhưng lại có giá thành cao hơn nhiều lần, tuy vậy cửa gỗ tự nhiên luôn là lựa chọn hàng đầu của những thượng khách có nguồn kinh phí dồi dào.

Rừng cây nguyên sinh

Chính vì giá thành cao nên cửa gỗ tự nhiên có rất nhiều ưu điểm  so với các loại cửa khác, sau đây chúng ta cùng điểm qua một số ưu điểm vượt trội.

Cửa rất bền, có liên kết vững chắc:
Chính vì gỗ tự nhiên có tuổi thọ cao, phần lớn là những cây cổ thụ có tuổi thọ hàng chục năm, thậm chí hàng trăm năm nên gỗ rất ít bị hư hỏng do nhiệt độ, độ ẩm hoặc có thể tiếp xúc với nước không bị oxi hóa do muối, có một số loại gỗ quý như Hương, gụ, trắc... giá trị còn tăng theo thời gian sữ dụng.

ngâm gỗ tự nhiên vào nước

Cửa đẹp, tính thẩm mỹ cao:
cửa đẹp tự nhiên, phần lớn cửa gỗ tự nhiên đều có những vân rất đẹp, tạo nên những hình dáng trừu tượng, cùng với những màu sắc phong phú như: vàng, nâu đậm nhạt khác nhau.

Gỗ tự nhiên có một đặc tính rất ưu việt đó là có thể giúp người thợ, nghệ nhân dễ dàng  điêu khắc tạo ra những hoa văn họa tiết đẹp mắt, độc lạ phù hợp với phong thủy của gia  chủ, khác với cửa gỗ nhân tạo cửa gỗ tự nhiên có ưu điểm vượt trội đó là độ dày mỏng linh hoạt tùy theo yêu cầu của da chủ.

Đa dạng mẫu mã
Chính vì có rất nhiều loại gỗ khác nhau, nên chúng ta có thể dễ dàng lựa chọn những loại gỗ khác nhau phù hợp khác tình hình tài chính mỗi người, cho dù kinh phí không được dồi dào đi nữa, cửa gỗ tự nhiên còn có những hương thơm đặc trưng như: gỗ hương có mùi thơm dịu nhẹ, gỗ gụ có mùi chua nhưng không hăng, gỗ chò chỉ có nhựa và mùi thơ nhẹ...

Bên trên là bài viết ưu điểm của cửa gỗ tự nhiên, hy vọng sẽ đáp ứng được nhu cầu tìm hiểu thông tin của quý khách hàng.
Có thể các bạn quan tâm:
> cửa gỗ tự nhiên
> giá xây dựng
> thủ tục xin phép xây dựng
> cầu thang sắt

Giá xây dựng nhà dân dụng

Hiện nay, việc xác định giá xây dựng nhà dân dụng cho các chủ đầu tư là vô cùng khó khăn, bởi ở mỗi công ty xây dựng đều có cách tính giá và m2 khác nhau. Điều đó cũng khiến cho chủ đầu tư khó lựa chọn được giá xây dựng nhà một cách hợp lý. Sau đây là một vài vấn đề liên quan đến giá xây nhà dân dụng mà công ty xây dựng Tầm Cao Mới chúng tôi phân tích nhằm giúp bạn đọc và khách hàng tham khảo.

Mặt bằng giá cần được nắm vững
Đối với các công ty xây dựng cũng như các nhà đầu tư, trong việc mời thầu, cần lưu ý một vài nhà thầu khi ta đưa ra giá thấp so với mặt bằng giá mà họ vẫn chấp nhận thì cần xem xét lại. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia về vấn đề xây dựng, điều đó có thể nảy sinh ra nhiều khúc mắc, gian nan trong việc thực hiện, cũng có thể làm công trình kém chất lượng. chẳng hạn trong nhiều trường hợp đã có một vài nhà thầu bỏ công trình khi vừa xong phần móng vì giá thép lên, nhưng điều đáng nói là họ vẫn có lời vì đã được ứng tiền trước 20% trên tổng giá trị. Bên cạnh đó, ở một trường hợp khác họ vẫn có thể bỏ chạy khi bị biến động giá vì trong công trình giá thường tính trên mét vuông chứ không thể hiện ở đơn giá vật liệu. Lý do khiến giá xây dựng nhà dân dụng gia tăng đó là ở hạng mục phát sinh, hạng mục này cũng chính là nguồn lợi nhuận của công ty. Thông thường trong xây dựng dân dụng thường lấy khoản công và vật liệu đó ra để tính phát sinh.

Cần chọn giá xây dựng nhà một cách hợp lý
Theo mặt bằng giá hiện nay của các công ty xây dựng, để xây dựng phần thô của ngôi nhà với vật liệu như thép, sắt, gạch xây, xi măng…tốt, có thương hiệu thì vào khoảng 2,8 triệu đồng / m2. Trong công trình thường quy định, công nhân và vật tư đều làm thành hệ khung sườn nhà đối với việc thực hiện xây dựng phần thô. Trong đó vật tư bao gồm thép, gạch xây, cát đá, xi măng, sơn nước, hệ thống dây điện và ống nước (chưa có thiết bị). Còn đối với vật tư hoàn thiện như thiết bị vệ sinh, cửa,… thường được gia chủ tự mua.

 Một giám sát thi công cho công trình là điều cần thiết
Việc tìm một giám sát thi công đúng nghĩa, theo tiêu chuẩn của các nhà đầu tư thì điều đó không phải là dễ. một giám sát theo tiêu chuẩn phải hội tụ được 3 yếu tố giỏi, làm việc toàn thời gian cho công trình và có lương tâm.

Các lưu ý khi mời nhà thầu
Để mời được một nhà thầu tốt thi công xây nhà, công ty cần đưa ra hồ sơ thiết kế và bảng dự toán công trình chuẩn mực. nếu như các nhà thầu đưa ra giá thấp so với dự toán ta cần xem xét lại, vì trong thiết kế kiến trúc giá đã thấp.  còn nếu công ty thiết kế kiêm luôn việc thi công, khi báo giá có thể nhờ một hay hai công ty thẩm định để đưa ra so sánh. Để chắc chắn hơn trong việc lựa chọn nhà thầu, ta nên tìm hiểu khảo sát và thăm hỏi các gia chủ mà các nhà thầu đó đã thi công.

Xem thêm thông tin chi tiết về công ty xây dựng Tầm Cao Mới để được tư vấn chi tiết hơn.
vui lòng ghi rõ nguồn bài viết khi đăng tải tại website khác.

công ty làm điện nước

Điện nước ngôi nhà được ví giống như mạch máu con người, Nếu như trên cơ thể con người hệ thống mạch máu thông thoáng thì cơ thể của chúng ta mới khỏe mạnh được thì điện nước ngôi nhà cần phải đảm bảo một số tiêu chí sau:

1. Trong quá trình thi công:

- Hệ thống điện có cầu giao phân chia rõ ràng

- Nhân viên thi công và thiết bị được cách điện an toàn trong quá trình thi công.

- Nhân viên nắm rõ kỹ thuật về an toàn điện và sơ cứu khi có tai nạn điện giật xảy ra.

2. Vật liệu thi công:

- Vật liệu thi công đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn điện, độ bền cũng như giá thành hợp lý nhất, ghi rõ nguồn xuất xứ.

- Vật liệu đảm bảo được tính thẩm mỹ của ngôi nhà, tăng thêm vẻ đẹp của ngôi nhà.

Đáp ứng được những nhu cầu cơ bản trên cùng với đội ngũ nhân viên nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là thi công điện nước. Công ty làm điện nước TCM có trụ sở tại thành phố hồ chí minh sẽ đáp ứng được nhu cầu của hầu hết quý khách hàng.

Công ty chúng tôi chuyên thi công điện nước: ( giá tính theo m2)

- Hệ thống điện nhà phố: 95.000VNĐ (điện sinh hoạt, angten, điện thoại, mạng internet)

- Hệ thống điện biệt thự: 105.000VNĐ (điện sinh hoạt, angten, điện thoại, mạng internet)

- Hệ thống điện văn phòng: 130.000VNĐ (điện sinh hoạt, angten, điện thoại, mạng internet)

Ghi chú:

* Đơn giá áp dụng công trình có tổng diện tích sàn trên 200m2.

* Diện tích càng nhỏ đơn giá càng tăng và ngược lại.

Để được tư vấn chi tiết hơn:  các bạn vui lòng liên hệ Công ty xây dựng TCM

- Địa chỉ: Số 45 đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, Tp.HCM.

- Điện thoại: (08) 38 611 116  _  Fax: (08) 38 611 119 - Hotline: 0903 373 299 (Mr Linh)

- Email: info.tamcaomoi@gmail.com.vn  hoặc ceo.tamcaomoi@gmail.com

- website: giá xây dựng nhà

Nếu bạn quan tâm:

> giá xây dựng

> nhận làm sơn nước

> nhận thầu điện nước

> xây nhà trọn gói

Cần có định chế cho ... cai thầu xây dựng.

Khi tốc độ Công nghiệp và Đô thị hóa ngày càng phát triển.Đất nông nghiệp bị thu hẹp.Nông dân không có ruộng lên công trường làm phụ hồ kiếm sống rồi, bỗng dưng… trở thành cai thầu xây dựng và muôn sự rắc rối xảy ra…

"Sếp" không hiểu luật

Nguyễn Tuấn quê ở huyện Quốc Oai cho biết: "Hồi này, thợ xây có rất nhiều việc làm.Mình vừa mới nhận được mấy công trình, thợ thuyền vắng quá. Mình phải về quê lấy thêm… quân. Nếu xong mấy công trình này mình sẽ kiếm được một khoản kha khá cho vợ con". Nguyễn Tuấn vốn chỉ mới học chưa hết bậc tiểu học đọc chưa thông, viết chưa thạo nhưng do đi làm phụ hồ nhiều năm, quen tay quen việc và "vọc vạch" đọc được bản vẽ (thiết kế) thế là Tuấn nhảy lên làm “Cai thầu xây dựng” và bỗng dưng… thành.."sếp". Tuấn cũng cắp cặp đi ký kết các hợp đồng với các chủ đầu tư xây dựng, Chủ Dự án hoặc là nhận khoán những hạng mục công trình của họ. Nhưng khi hỏi về những vấn đề về bảo hộ lao động, về bảo hiểm y tế ,bảo hiểm tai nạn cho người lao động dưới sự chỉ huy của mình thì Tuấn cười trừ : “Nhận được công trình có tiền trả sòng phẳng cho thợ là thành “sếp” rồi cần gì phải hiểu biết những thứ lằng nhằng ấy…"  

Tương tự như Tuấn, có rất nhiều nông dân đi làm phụ hồ rồi bằng kinh nghiệm mà họ đã trở thành những cai thầu xây dựng, cũng nghênh ngang đi ký kết hợp đồng và rồi do kém hiểu biết không có trình độ chuyên môn về xây dựng và quản lý, trong cái sự nhốn nháo của công trường, những cai thầu xây dựng có nguồn gốc từ nông thôn này đã tự gây ra những rối ren làm mất an ninh công trường, gây bao nhiêu phiền lụy tới gia đình và người thân.

Hệ lụy buồn

Một thực trạng cần nói tới trong bối cảnh hiện nay là sự khó bảo hành của nghề nghiệp, khi những người thợ xây chưa được đào tạo và trang bị những kiến thức pháp luật. Hay nói một cách khác, nghề phụ hồ, cai thầu xây dựng chưa được nhà nước tạo một hành lang pháp lý để định chế cho người sử dụng lao động (Cai thầu xây dựng) và bảo vệ người lao động (phụ hồ, thợ xây). Sự ràng buộc giữa họ trên phương diện pháp luật hết sức lỏng lẻo. Cho nên trong các công trường xây dựng chuyện Thợ (Người lao động) tự ý bỏ việc rất ngẫu hứng khiến cho “cai thầu xây dựng” mong thợ đỏ cả mắt.Lại có những lúc thợ xây ,phụ hồ đỏ mắt đi tìm cai thầu xây dựng để đòi tiền công vì sự thanh toán không sòng phẳng. Mà phần thiệt thòi bao giờ cũng rơi vào người lao động. Đặc biệt, khi người lao động bị tai nạn, họ thường bị “cai thầu xây dựng” “chạy làng”, thậm chí cố tình lảng tránh việc thanh toán tiền công và bồi thường tai nạn. Chung quy, giữa phụ hồ và cai thầu xây dựng không có những ràng buộc chặt chẽ về quyền và nghĩa vụ. Luật pháp chưa hề có một quy phạm pháp luật nào điều chỉnh mối quan hệ xã hội này. Nhất là những quy định về chuyên môn bằng cấp để quản lý đội ngũ cai thầu xây dựng đang có xu hướng phát triển rất khó kiểm soát. Chính vì lẽ đó, vô tình những cai thầu xây dựng là nông dân này đang trở thành một: "Nguồn nguy hiểm" cho trật tự xã hội. Mới đây thôi, tòa án đã xét xử một cai thầu xây dựng tên Lê Văn Chiến,31 tuổi, ở thị xã Sơn Tây) dùng dao bấm đâm chết người làm thuê là anh Nguyễn Việt Phú (30 tuổi ở Hòa Bình). Nguyên nhân do 2 người mới chỉ có hợp đồng miệng về thuê mướn lao động rồi không đàm phán được về tiền công nên đã dẫn đến xô xát. Một người thì thiệt mạng, còn người kia thì rơi vào vòng lao lý. Thế đấy khổ thân cho người nông dân. Họ cứ mải tiến thân vào các các công trường để gây ra những hệ lụy buồn

Cũng đừng vội trách cứ những người sử dụng lao động, những cai thầu xây dựng đi lên từ phụ hồ. Chính bản thân họ cũng là những người nông dân đi làm phụ hồ rồi bằng kinh nghiệm mà họ đã trở thành những ông chủ thầu xây dựng, cũng nghênh ngang đi ký kết hợp đồng, rồi họ đâu có được học hành những kiến thức về hợp đồng kinh tế, hợp đồng lao động về bảo hiểm về xây dựng. Do không hiểu pháp luật, cho nên họ cứ hồn nhiên phát triển và vi phạm pháp luật như thế, vô tình họ đã tham gia vào với tư cách là chủ thể trong mối quan hệ xã hội mà chưa được các quy phạm pháp pháp luật điều chỉnh. Từ những hành động vô tình hay cố ý của họ cũng tác động không nhỏ đến sự an toàn của xã hội.

Nên chăng có một định chế cụ thể cho những cai thầu xây dựng trên ?

Theo Hoàng Xuân Hiến.

Nguồn : www.nguoixudoai.com

Nhà thầu xây dựng: Chọn ai, ai chọn ?

Chọn thầu luôn là công đoạn gian nan và quyết định nhất trong toàn bộ tiến trình xây nhà. Chọn đúng thì mọi việc suôn sẻ, xây xong thở phào. Chọn sai thì...

"Trước khi xây nhà thì bạn có tiền còn ông thầu có kinh nghiệm, sau khi xây xong thì ông thầu có tiền còn bạn có kinh nghiệm” như câu trào lộng hay nghe đây đó mỗi khi có người có dịp “kể tội” các nhà thầu! Thế nhưng thực tế có hoàn toàn như vậy không?

Kính thưa nhà thầu!

Trước hết người viết xin nói rõ rằng “kính thưa” ở đây không phải là “kính thưa đểu và đau” như người ta thường nói kiểu “kính thưa ôsin”, mà là “kính thưa” thật, là thái độ tôn trọng thật sự đối với vai trò và sự đóng góp của các nhà thầu trong môi trường xây dựng tại Việt Nam. Thông qua bài viết này, chúng tôi – những người thiết kế, đứng ở khoảng giữa nhà thầu và gia chủ – muốn có một cái nhìn khác, khách quan hơn, bao dung hơn về các nhà thầu xây dựng vốn thường bị mang nhiều điều tiếng trong nghề nghiệp.

Xã hội nào, đất nước nào cũng luôn có những định kiến về ngành nghề, về con người không dễ xoá bỏ. Riêng người Việt Nam trước nay hay quan niệm rằng thợ may ăn vải, thợ bạc ăn vàng, thợ xây ăn gạch, cát, ximăng, đá sỏi… Thế ra người thợ xây theo cách nói nôm na hay nhà thầu xây dựng lại có thể “ăn” nhiều đến vậy sao? Không có lửa thì làm sao có khói? Những định kiến của người xưa thường là đúng nhưng không phải hoàn toàn và càng không thể áp dụng một cách máy móc cho tất cả các trường hợp. Có “một bộ phận không nhỏ” nhà thầu để lại điều tiếng xấu nhưng cũng có không ít nhà thầu thực sự tâm huyết với nghề nghiệp, với khách hàng… Tuy nhiên, ở phân khúc nhà ở tư nhân, khi “đồng tiền đi liền núm ruột” với sự giám sát chặt chẽ của nhiều bên thì các nhà thầu vừa không dễ làm ẩu làm gian làm dối, vừa có cơ hội trau chuốt tác phẩm như một cách quảng bá hữu hiệu nhất cho năng lực của mình. Một số nhà thầu hiện nay đủ năng lực xây các công trình biệt thự, khách sạn, resort… chất lượng cao, thậm chí có thể đảm bảo theo những tiêu chuẩn khắt khe của quốc tế làm hài lòng chủ đầu tư với giá cả khá cạnh tranh do có tổ chức tốt về nhân lực, khả năng cung ứng vật tư… Do vậy, không thể vì một quan niệm đã thành định kiến xã hội mà có thể “quơ đũa cả nắm” được. Bản thân người viết bài đã làm việc gần 20 năm qua với đủ các loại nhà thầu, và có thể khẳng định rằng đại đa số nhà thầu đều chí thú làm ăn, vất vả đủ đường nhất là trong thời buổi kinh tế suy thoái, và họ khá tâm huyết với công trình. Vấn đề là làm sao tìm và gặp được những nhà thầu như vậy?

Có thể bạn chưa biết…
Để có thể đánh giá một cách khách quan về năng lực của các nhà thầu trước khi quyết định chọn lựa, trước hết chủ đầu tư công trình nên biết chủ thầu đó là ai, năng lực thế nào một cách cụ thể và rõ ràng. Xuất thân của chủ thầu nói lên khá nhiều về khả năng của họ.

Chủ thầu là kiến trúc sư: dù không phải là đơn vị thiết kế nhưng chủ thầu là dân “kiến” thường rất quan tâm đến chất lượng, hình thức thiết kế, thường hay đóng góp nhiều ý kiến để chỉnh sửa phần kiến trúc và nội thất sao cho đạt được hiệu quả tối ưu hơn. Nhưng vì quá quan tâm đến thiết kế nên chủ thầu hay bị trễ tiến độ thi công công trình. Một số kiến trúc sư nhảy ra làm thầu thường than là bị lỗ, đơn giản bởi họ hay say sưa với yếu tố nghệ thuật, ý tưởng mà bỏ sót các mấu chốt kinh tế – kỹ thuật khác.

Chủ thầu là kỹ sư xây dựng: chủ thầu dạng này thường quan tâm đến vấn đề kết cấu sao cho “ăn chắc mặc bền” còn phần kiến trúc thì chỉ làm đúng theo bản vẽ bất kể bản vẽ thiết kế có hợp lý hay không, đẹp hay xấu… Các tính toán của anh ta thường nghiêng về hướng tổ chức công việc sao cho thuận lợi nhất, và các gia chủ cũng hay yên tâm về chất lượng thi công khi gặp dạng thầu này.

Chủ thầu xuất thân từ người cai thầu: chủ thầu thường xây nhà theo kinh nghiệm với nhiều thợ lành nghề, tay nghề cao, cùng một êkíp cộng tác lâu năm… Chủ thầu dạng này thường làm rất tốt những công trình nhà phố, biệt thự đơn giản với kinh phí đầu tư thấp nhưng thường gặp khó khăn với những công trình lớn, kinh phí đầu tư lớn hơn đòi hỏi trình độ chuyên môn về quản lý cao.

Chủ thầu là nhà quản lý thuần tuý: chủ thầu tuy không có chuyên môn về kiến trúc xây dựng nhưng lại biết quản lý, biết tập hợp nhiều nhà chuyên môn có trình độ và tay nghề cao để cùng hợp tác. Chủ thầu dạng này thường thành lập một công ty bài bản có nhiều ban bệ chuyên môn nên có thể đáp ứng được những yêu cầu của các công trình lớn nhưng lại thường phải bị lệ thuộc vào trình độ chuyên môn và đạo đức của những nhân sự mà mình cộng tác.

Dù ở Việt Nam hay các nước phương tây, trình độ và tay nghề của đội thợ quyết định đến việc hoàn thiện chất lượng công trình có đúng ý tưởng thiết kế hay không, như ca sĩ và ban nhạc chuyên nghiệp thể hiện thành công sáng tác của nhạc sĩ.

Chủ thầu là nhà cung cấp vật liệu: chủ thầu chỉ chuyên về lĩnh vực thương mại, bán hàng, nhập hàng… lâu ngày quen mối nhảy ra làm thầu luôn. Phần thi công xây dựng nặng nề thường được khoán trắng cho đơn vị khác thực hiện. Gia chủ có thể chọn chủ thầu dạng này cho một số hạng mục phụ như đóng trần, sơn nước, đi đường điện nước… và phải có người chuyên môn vững đi “kèm” sát.

Sau khi biết được nhà thầu của mình là ai, gia chủ cũng cần phải biết đến các hình thức thầu trên thị trường xây dựng để có thể chọn cho mình một nhà thầu phù hợp, có thể điểm qua một số hình thức thầu như sau:

Tổng thầu và liên danh thầu: là nhà thầu lớn có đầy đủ ban bệ chuyên môn để tự thực hiện tất cả các hạng mục công việc trong công trình như xây dựng cơ bản, điện, nước, hoàn thiện… Hoặc là những nhà thầu cùng liên danh liên kết với nhau để thực hiện công trình, thường công trình từ lớn đến rất lớn. Nếu chỉ làm ngôi nhà phố nhỏ mà chọn thầu dạng này thì có thể không phù hợp, lãng phí, và thực tế người làm trực tiếp công trình không phải là chủ thầu mà chỉ là thầu phụ.

Khoán thầu: một nhà thầu sau khi ký hợp đồng trọn gói với chủ đầu tư sẽ tự thực hiện vài hạng mục thuộc chuyên môn của mình. Các hạng mục khác sẽ được khoán thầu cho các nhà thầu phụ thực hiện nhưng vẫn kiểm tra và kiểm soát theo trách nhiệm hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Hình thức chiếm đa số các công trình nhà tư nhân đang làm hiện nay, phù hợp với điều kiện xây dựng còn mang nặng tính thủ công, dựa trên sự quen biết và niềm tin là chính.

Bán thầu: một nhà thầu sau khi ký hợp đồng trọn gói với chủ đầu tư sẽ nhanh chóng “sang tay” cho một nhà thầu khác thực hiện để ăn tiền chênh lệch. Vai trò của nhà thầu dạng này thực chất chỉ như một anh “cò mồi” chỉ có mặt trong những buổi họp dự án để làm yên tâm chủ đầu tư nhưng toàn bộ công việc thì đã được bán hoàn toàn cho các nhà thầu khác. Dù ai xây nhà cũng không thích gặp chủ thầu dạng này, nhưng thực tế vẫn xảy ra tình trạng bán thầu khi chủ thầu không có sẵn quân, khi họ kẹt quá nhiều công trình cùng lúc, hoặc khi họ chỉ là công ty chuyên về thiết kế, chuyên kinh doanh bất động sản nhưng có người thuê thầu xây nhà thì họ “làm tới luôn”.

Nếu không nói ra thì…

Có thể tham chiếu một thực tế ở các nước phát triển, nhất là châu Âu và Bắc Mỹ thì các nhà thầu hoàn toàn đối thoại với chủ đầu tư như hai đối tác bình đẳng. Họ – giới thầu xây dựng – với tác phong chuyên nghiệp và bề dày kinh nghiệm có thể yêu cầu chủ đầu tư giải trình về khả năng tài chính trước khi ký hợp đồng nhận thầu, hoặc thậm chí thẳng thừng từ chối cộng tác với những chủ đầu tư thiếu chuyên nghiệp. Điều này ở thực tế xây dựng Việt Nam là “mơ giữa ban ngày” bởi những định kiến lâu nay cộng với quan niệm “tôi làm chủ, anh làm mướn cho tôi” đã ăn sâu vào đa số cách nghĩ, cách ứng xử của gia chủ Việt. Thay vì thừa nhận vai trò và sự đóng góp của các nhà thầu, các chủ đầu tư Việt có khuynh hướng thiếu tin tưởng khi ký hợp đồng, tìm mọi cách để ép giá, thậm chí cậy quyền cậy thế (nhất là những dạng chủ đầu tư xây công trình vốn ngân sách) để o ép các nhà thầu, dùng đủ loại cách thức để “găm” lại tiền bạc, làm xong công trình cả mấy năm mà nhà thầu vẫn không được thanh toán hết.

Thực tế trên hình thành nên một vòng luẩn quẩn theo kiểu không ai tin ai, ai cũng muốn thủ thế, ai cũng muốn “nắm đằng chuôi” trong quan hệ chủ nhà – chủ thầu. Thậm chí có lúc có nơi chủ nhà sau thời gian thấy việc xây dựng có vẻ không khó bèn… nhảy ra làm thầu luôn, chỉ thuê thợ theo công nhật, còn mình đốc thúc, tự chạy lo vật tư, với niềm tin tưởng duy nhất vào bản thân và sự chắt chiu đến cùng kiệt mọi thứ .

Thế mới thấy trong chuyện làm nhà thì vấn đề “việc ai nấy làm” luôn là điều cần lưu ý, và thay vì so đo, làm khó nhà thầu bằng những định kiến truyền tai nhau không mấy tốt đẹp, chủ đầu tư nên bỏ thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về tư cách pháp nhân, năng lực thực tế của nhà thầu (thông qua công trình đã làm và người quen uy tín đảm bảo), biết cân nhắc để đánh giá cẩn trọng ai là nhà thầu phù hợp nhất với cá nhân mình, văn hoá gia đình mình, với kinh phí và cách làm việc của mình? Khi chọn được nhà thầu phù hợp (xét về mặt con người) thì cần trao gửi niềm tin với thái độ đúng mực và những công cụ kiểm soát hữu hiệu như tư vấn giám sát, soạn thảo hợp đồng rạch ròi, không ham giá rẻ,… Được vậy thì chủ đầu tư mới có thể tiến hành ổn thoả các công đoạn tiếp theo của tiến trình xây nhà cho mình.

KTS Trần Phụng Tiên Phuông

(Theo SGTT)

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4

Xã hội ngày càng phát triển nhu cầu cuộc sống cũng ngày càng nâng cao, ai cũng muốn mình có một ngôi nhà khang trang và đầy đủ tiện nghi, nhưng điều đó thật khó khăn đối với những ai có mức sống và mức thu nhập trung bình. Vì thế, một căn nhà cấp 4 vừa tiện ích vừa đẹp là một lựa chọn tối ưu.

Tuy nhiên, để có được một căn nhà như mong muốn là điều không dễ dàng. Vì vậy, công ty Tầm Cao Mới chúng tôi xin giới thiệu và chia sẻ một vài kinh nghiệm cho việc lựa chọn đơn giá xây dựng nhà cấp 4, nhằm giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4
Đơn giá: 4.200.000 đ – 4.400.000 đ /m² (Đã bao gồm VAT)
Lưu ý: Giá xây dựng nhà cấp 4 trên có thể tăng hoặc giảm tùy theo chủng loại vật tư quý khách yêu cầu.
Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4:
-       Tầng trệt : 100% diện tích
-       Gác giả: 100% diện tích
-       Mái bê tông lợp tole: 70% diện tích
-       Sân trước (không có móng đơn): 50% diện tích
-       Sân trước (có móng đơn): 70% diện tích

Phạm vi công việc xây dựng nhà cấp 4
1. Phần móng:
- Môt tả: Thi công móng đơn: đào và vận chuyển đất móng, trải đá và đổ bê tông lót bề mặt M100#, lắp đặt thép vỉ Ø12, cổ cột 4 Ø16, thép đai Ø6, ghép ván khuôn định hình, đổ bê tông móng Mac 250#, đắp đất công trình.
- Vật tư:  Thép tổ hợp, đá 1x2 Hoá An hoặc Biên Hòa, cát bê tông thường hạt trung, ximăng Fico, bê tông trộn tại công trình, ván khuôn tổ hợp.

2. Phần khung:
Tùy theo yêu cầu của gia chủ mà lựa chọn phần khung- phần thô với mức giá thành khác nhau tùy thuộc vào chất lượng và chủng loại vật tư

3.  Phần bể tự hoại:
- Mô tả: Thi công bể tự hoại 03 ngăn chứa, lắng, lọc: Đào đất bể theo quy cách 2x2x1,6m, trải đá 5x7, đổ bê tông lót đáy bể Mac 100#, Xây tường D<=100, Mac 75#. Trát vữa tô tường mặt trong bể D<= 30, Mac 75#. Trải thép nắp bể Ø10 & đổ bê tông Mac 250#.

- Vật tư:  Thép tổ hợp, đá 1x2 Hoá An hoặc Biên Hòa, cát bê tông thường hạt trung, bê tông trộn tại công trình, Gạch ống 4 lổ Tân Uyên (loại 2), ximăng Fico, cát xây Dầu Tiếng, cát tô sàng kỹ.

4. Phần cầu thang:
- Mô tả: Thi công định ghép ván khuôn, định hình cốt thép Ø10, 2 lớp chống rung, đổ bê tông cầu thang phẳng, xây tô bậc cầu thang theo quy cách thiết kế Mac 250#, Cán hồ mặt bậc ốp đá Granite. Lắp đặt lan can, tay vịn thép hình hổn hợp, độ dày 1,2mm, sơn dầu theo màu tự chọn.

- Vật tư: Thép tổ hợp, đá 1x2 Hoá An hoặc Biên Hòa, cát bê tông thường hạt trung, ximăng Fico, bê tông trộn tại công trình, phụ gia Sika, ván khuôn tổ hợp, Gạch ống 4 lổ Tân Uyên (loại 2), ximăng Fico, cát xây Dầu Tiếng, cát tô, đá granite Tím Mông Cổ, thép tổ hợp,sơn dầu Bạch Tuyết hoặc Expo

5. Phần xây tô:
- Mô tả: Thi công xây tô vách bao quanh, vách mặt tiền, vách ngăn phòng, vách ngăn bếp, vách nhà vệ sinh, lan can sân thượng (trừ cửa). Xây tường độ dày <=100, Mac 75#, Trát vữa tô tường độ dày <=20mm Mac <= 75#.

- Vật tư: Gạch ống 4 lổ Tân Uyên (loại 2), cát xây Dầu Tiếng, cát tô sàn, xi măng Fico.

6. Phần ốp lát:
- Mổ tả: Thi công láng nền và trải xi măng lỏng lát gạch sàn trong nhà 400x400 màu tự chọn, gạch nhà vệ sinh 250x250 nhám, gạch sân thượng 400x400 nhám, gạch tường 250x400 H=1,7m, Ốp đá granite mặt bếp theo quy cách.

- Vật tư: Gạch Prime (loại 2), gạch tàu ngoài trời, xi măng Fico, đá Tím Mông Cổ.

7. Phần điện:
- Mô tả: Thi công lắp đặt ống ruột gà bảo hộ dây dẩn. Lắp đặt đế âm tường và hộp nối dây, Kéo rải dây điện nguồn. Lắp đặt công tắc điều khiển và CB. Lắp đặt đèn chiếu sáng.

- Vật tư: Ruột gà courant (loại), dây diện Daphaco, đế âm tường National. Công tắc và CB Sino, máng đèn huỳnh quang Faco & bóng Phillips.

8. Phần cấp thoát nước:
- Mô tả: Thi công đào đất đường ống, lắp đặt đường ống thoát Ø90, cắt tường đặt đường ống cấp và thoát nước âm tường Ø21=> Ø90, lắp đặt thiết bị vệ sinh và vòi nước.

- Vật tư: Ống nước tổ hợp, Thiết bị vệ sinh Landsign, Chậu rửa chén Inox, Vòi rửa chén và vòi xã nước 9999.

9. Sơn nước:
- Mô tả: Thi công bả bột matic 2 lớp bề mặt tường, xã nhám tạo mặt phẳng và lăn sơn nước 2 lớp.
- Vật tư: Bột trét Liên Doanh, Sơn Nippon hoặc Matex, sử dụng Nippon ngoại thất cho vách mặt ngoài trời.

10. Phần cơ khí:
- Mô tả: Gia công và lắp đặt các loại cửa mặt tiền, cửa phòng xà gồ hộp 3x6cm độ dày 1,2mm, cửa sổ xà gồ hộp 3x6cm & khuôn bông hổn hợp độ dày 1,2mm, khung bảo vệ, lan can thép, sơn chống rỉ 2 lớp, sơn dầu 2 lớp màu tự chọn, lắp đặt ổ khóa cửa.

- Vật tư: Thép tổ hợp, sơn chống rỉ, sơn dầu Bạch Tuyết hoặc Expo, khóa tay gạt trung cửa chính, khóa tay nắm tròn cho cửa phòng.

11. Phần trần thạch cao:
- Mô tả: Thi công lắp đặt khung xương và tấm trần thạch cao, trần giật cấp phòng khách, đóng trần phẳng phòng ngủ hành lang & nhà vệ sinh, trần thả 60x60 đối với phòng vệ sinh và mái tole.

- Vật tư: Khung sương mạ kẽm, tấm trần Lagyp

12. Phần nhôm kính:
- Mô tả: Gia công lắp đặt cửa nhà vệ sinh, vách ngăn ô kính, lắp đặt khóa cửa.
- Vật tư: Nhôm hệ 700, kính trắng mờ 5ly, khoá tay nắm tròn.

13. Công việc khác:
- Mô tả: Thi công chống thấm và trải vữa láng nền mái, lợp tole sáng, dặm vá, vệ sinh bàn giao công trình, vận chuyển rác thải công trình đi đổ.

Chú ý:
• Đơn giá trên không bao gồm chi phí tháo dở, đập phá, vận chuyển rác thải.
• Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 chỉ áp dụng cho nhà có diện tích trên 300 m2 và sẽ dao động tùy thuộc vào diện tích xây dựng, diện tích càng nhỏ đơn giá càng tăng và ngược lại, hoặc tùy thuộc vào chủng loại vật tư khách hàng yêu cầu thêm.

Mong rằng những đóng góp trên của công ty Tầm Cao Mới sẽ giúp cho quý bạn đọc và khách hàng hiểu thêm về đơn giá để lựa chọn được giá xây nhà hợp lý.
.
Xem thêm thông tin chi tiết về công ty xây dựng Tầm Cao Mới để được tư vấn chi tiết hơn.
vui lòng ghi rõ nguồn bài viết khi đăng tải tại website khác.

Giá xây dựng nhà ở tphcm

Hiện nay trên địa bàn tphcm,  việc có được một căn nhà hoàn hảo là điều hết sức khó khăn. Các gia chủ thường hay gặp phải nhiều vấn đề như thủ tục, chọn mẫu nhà, thiết bị,… và đáng quan tâm nhất đó là giá xây dựng nhà ở tphcm. Hầu hết các gia chủ đều phân vân và dành nhiều thời gian cho việc lựa chọn một công ty xây dựng với mức giá xây nhà hợp lý. Bên cạnh đó, vấn đề càng làm gia chủ lo lắng hơn trong việc lựa chọn đó là đơn giá xây dựng nhà ở chưa xác định được một cách rõ ràng bởi tính chất phức tạp và gần như chưa định mức được một phạm trù nào trong xây dựng. vì vậy, công ty xây dựng Tầm Cao Mới, sau đây chia sẻ một vài kinh nghiệm để bạn đọc tham khảo và có thể lựa chọn dược giá xây dựng nhà ở một cách phù hợp.

Dự toán chi tiết và tính khái toán giá trị xây dựng là 2 bước quan trọng trong việc tính giá xây dựng nhà



Tính giá theo dự toán chi tiết
Để tăng thêm độ tin cậy cao cho việc xác định giá xây dựng nhà ở tphcm, điều quan trọng nhất phải làm đó là thiết lập được một bảng dự toán chi tiết. việc đầu tiên để hoàn thành bảng dự toán đó là công ty xây dựng phải hoàn thành hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ địa chất, hồ sơ kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính,… sau đó các dự toán viên dựa trên hồ sơ và tất cả nội dung  công việc trên công trình để thiết lập nên bảng dự toán chi tiết.

bảng dự toán chi tiết gồm 3 bảng tính toán:

Bảng tiên lượng dự toán: có nghĩa là bảng này bao gồm tất cả các khối lượng phải được xác định chính xác các công việc và hạng mục công trình từ lúc khởi công cho đến kết thúc công trình.

Ví dụ như trong suốt quá trình thi công, công trình đã sử dụng bao nhiêu gạch ống và  bao nhiêu cát xi măng để xây tường…

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: bảng này nêu rõ ra 1 cách chính xác về số lượng và đơn giá thị trường cho từng vật liệu. chẳng hạn như đào 1 móng nhà thì cần bao nhiêu thép, sắt, xi măng,… và giá của từng loại vật liệu đó.

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: bao gồm tất cả chi phí phần vật liệu, nhân công và chi phí khác trong xuyên suốt quá trình thi công. Cần lưu ý bảng tổng hợp này cần có độ chính xác cao, nếu có sai số thì chỉ được trong mức 5%.

Tính khái toán giá trị xây dựng
Tính khát toán giá trị xây dựng được xác định dựa trên số liệu thống kê và kinh nghiệm của nhà thầu xây dựng. kinh ngiệm ở đây có nghĩa là sau nhiều công trình các nhà thầu xây dựng đã đúc kết và tìm thấy các mức độ tương quan giữa giá xây dựng nhà ở và một biến số nào đó. Mà ở đây chính là sự tương quan giũa diện tích và giá trên đơn vị diện tích xây dựng. chẳng hạn như khi thi công phần thô thì ta có đơn giá là 2.8 triệu đồng trên mỗi m2, còn đối với 4.6 triệu đồng thì cho cả phần xây dựng hoàn thiện.

Trong nhiều trường hợp, tính khái toán dựa vào đơn giá xây nhà trên mỗi m2, tức là dựa vào thống kê chung nên ta có thể thấy được sai số và độ tin cậy phải dựa vào nhiều yếu tố như hạng mục công việc và chất lượng công trình. Để đạt được điều đó thì công ty xây dựng cũng như nhà thầu phải có nhiều công trình đa dạng về hình dáng và kiến trúc, không những thế kết cấu địa chất, địa tầng phải đảm bảo chất lượng. trong hoàn cảnh hiện nay, muốn làm được điều đó thì đâu phải dễ, có nhiều ý kiến cho biết rằng các Hiệp Hội xây dựng, Hiệp Hội kiến trúc chưa tập hợp và phân tích được số liệu dẫn đến các nhà thầu khó có thể xác định được độ tin cậy. độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng trên m2 có thể sai số 10%, có nhiều trường hợp cá biệt lên tớii 50% do tính khát quát quá cao.

Sau khi tham khảo được một vài công ty kiến trúc đáng tin cậy, ta có thể thấy được đơn giá xây dựng nhà ở trên mỗi m2 là từ 4.6 triệu đến 5.8 triệu đồng / m2, bao gồm cả tầng trệt, tầng lầu và ban công. Nếu như có thêm phần mái ngói, chi phí có thể tăng lên 30% đên 50% trên đơn giá phần mái ngói, tức là cộng thêm 2.300.000 đến 3.200.000 triệu đồng cho mỗi m2. Đó là đơn giá tính cho khu vực nội thành tphcm, riêng đối với quận 2, Nhà Bè, quận 9 khu vực ngoại thành thì đơn giá có thể tăng lên 20% đến 30% cho phần gia cố móng do khu vực địa hình và tính chất nền đất ở các khu vực đó vẫn còn yếu.

Những kinh nghiệm trên cho ta thấy, muốn xác định được giá xây dựng nhà ở không phải là điều dễ dàng. Nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như tính chất phức tạp của công việc cũng như ta phải biết chấp nhận rủi ro và sai số. các nhà đầu tư có thể chọn một trong hai phương án nêu trên, nếu như thích nhanh chóng, đơn giản ta có thể chọn phương pháp tính khái toán nhưng sai số khá cao, còn đối với phương pháp dự toán chi tiết thì độ tin cậy cao hơn, bên cạnh đó cũng khuyết điểm đó là phải mất nhiều thời gian bám sát công trình cho phương án nào.

Mong rằng những ý kiến nêu trên của công ty Tầm Cao Mới của chúng tôi sẽ giúp cho khách hàng cũng như bạn đọc trong khu vực tphcm nói riêng và cả nước nói chung tìm ra phương án hợp lý nhất để xác định được giá xây dựng nhà ở tphcm.
Xem thêm thông tin chi tiết về công ty xây dựng Tầm Cao Mới để được tư vấn chi tiết hơn.
vui lòng ghi rõ nguồn bài viết khi đăng tải tại website khác.

Phối Cảnh Nhà Xe Thép

• Phối Cảnh Nhà Xe Thép

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbl6pmg3Em4rdx0Nzk7kTe2_iOmvrjsOLyjWZNxW8PnM1KGjTsMNWls4fJoGX0R2QJZWMfv9HCRZl64kUSMl30Lh7NOgnqKBB4Pl1jvHv28pIHzmuuGEIO4t4J1siGqtRQXKv3IdDRBJs/s1600/VIEW+1.jpg

  Mô tả:

  

• Phối Cảnh Nhà Xe Thép

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPaJpTGXslEbKOaPY3_qNk4mHmrZC-QKX-rsu2MiiIL_YoWKdr-SqtR8-HvgbgnVuavhzKjEydc67ikpYxiHUOyH9Afx8GoxMMOhBnnajBhN97LX5LtDVYqg4lXwQzh_oKSaeUMIn4Kq8/s1600/VIEW+2.jpg

  Mô tả:

  

• Phối Cảnh Nhà Xe Thép

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1UK3zjZfigPJs-D1TH9AEjiZbMmGnwHS4_oIKg811qmevvaW0vA9Axkz33K5FJxZgvHaOFvrTrvxFa3MoJe8TAAQX1Mn6BsNwGG5Lfo_PRmK4iPPAXUSzmZDZnTfCJlWnGIAc31uPtXs/s1600/VIEW+3.jpg

  Mô tả:

  

Thiết Kế Không Gian Cafe Vườn

• Thiết Kế Không Gian Cafe Vườn

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi691OEsHLwNYwTlOAqfn4dTb-kzXyXQVWqN-fr7cV__ebvfucEpga2OS9vsY_ISWCaP-uvuQ2BOdvfCnhEw4HxEfvrd32pOx5JksAE0yyr_PwCFaoTa5dIlYd6uKWI3t3qVEPh-YR6wQ8/s1600/kientrucdep+(1).jpg

  Mô tả:

  

• Thiết Kế Không Gian Cafe Vườn

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLFvh1vnUoNGBh2iKy3vD1YKCy9W5nwG6Cqw2nr4l3Zy9MgpHMo0caluEwK2vg7DxZE8o7O66PBp8pXDgC9kxtDpmEFAXjVZiJ3-jb9dlnIMs7Z2Q2MX8jb7nBkQgCsZX4YQY3zZI26ow/s1600/kientrucdep+(1).png

  Mô tả:

  

• Thiết Kế Không Gian Cafe Vườn

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYDfKc-4cQXAQRp6C89Mkx7nDp7dGT10bbSl_DaF2i6UzKVNCe50BxyMYaWsqXzsqH3VRl7kXifVoBmuUq74q5aisI_7Ma39Jpn4L6mMismmt13KR1FRVSpu8KgFus-z7M6lpwqqQ58wI/s1600/kientrucdep+(2).jpg

  Mô tả:

  

• Thiết Kế Không Gian Cafe Vườn

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiL99QlN0eOlFgD8-lCwgpy49IMDyPkLsIwtmjAt5mPddnn0c3bm8ykl-1MLFa0LSqahbSNiRhpaJjAD6utWF77X5Mb09XnuCwhGEqBOxxt171-4cspqPc2mWf-uCx3DM93yKpVWakOBVA/s1600/kientrucdep+(2).png

  Mô tả:

  

• Thiết Kế Không Gian Cafe Vườn

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjNSdRP5p2PdhEU0d-8GPdSqZFAX-6Fqt26QF2bTWrZC4nMgonhhjOxx4JSCWDhPt5A_O_i8DOHMSNk4EJ_dvc9mkTy9WGCpny8vAtDHN1A01zQ5Et1rGAB4bJAnjJ_lvw7t9IzPJDA1M/s1600/kientrucdep+(3).jpg

  Mô tả:

  

• Thiết Kế Không Gian Cafe Vườn

  https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYWTLM4lFtYBUIiKLoVJI91xVBmTLHN7A-hvx1zf6vsPhdnYjPZZFZIuC9725VEOg8Yusxv0mm0tVsauliIPuZCuC84aD850uSWlPix6EajQD4uM3NjZ9u6OAz_ZX2ucGE-mKIpV27Ljo/s1600/kientrucdep+(3).png

  Mô tả:

  

Thiết kế nội thất nhà Anh Hùng

Chủ đầu tư: Anh : Nguyễn Hùng

Địa điểm xây dựng: Hà Đông - Hà Nội

Hoàn thành Năm: 2013

Thiết kế nội thất nhà phố phong cách hiện đại.

PHÒNG KHÁCH – VIEW 01

PHÒNG KHÁCH – VIEW 02

PHÒNG BẾP – VIEW 01

PHÒNG BẾP – VIEW 02

PHÒNG ĂN

PHONG NGỦ MASTER – VIEW 01

PHONG NGỦ MASTER – VIEW 02

PHONG NGỦ MASTER – VIEW 03

PHONG NGỦ MASTER – VIEW 04

PHÒNG NGỦ CON GÁI – VIEW 01

PHÒNG NGỦ CON GÁI – VIEW 02

PHÒNG NGỦ CON GÁI – VIEW 03

PHÒNG GIẢI TRÍ – VIEW 01

PHÒNG GIẢI TRÍ – VIEW 02
————————————————————————————————————
NHÀ ĐẸP 365
Trụ sở chính: Số 6 – Đặng Văn Ngữ – Đống Đa – Hà Nội
Xưởng Nội thất: Ngõ 129, Tổ 68, Phường Trương Định, Quận Hòang Mai, Hà Nội
Hotline: 0986 3579 33
Email: nhadep365.vn@gmail.com
Website : www.nhadep365.vn